Продажа производственного помещения

Id 389750. ЛОКАЦИЯ: Солнечногорский район, д. Новая (46 км от МКАД по Пятницкому шоссе)

ЧТО ПРОДАЁМ:
• Здание: 924 м², высота потолков 6 м, бетонные полы
• Участок: 44, 38 сотки в собственности (ИЖС? Нет, ВРИ "объекты дорожного сервиса")
• Год постройки: 2023–2025 (разрешение на строительство действует до 12.2026)

⚡ ГЛАВНЫЙ КОЗЫРЬ:
На участке уже забиты ЖБ сваи под второй склад площадью 1500 м². Есть проект. Получите разрешение — и стоимость объекта вырастет на 20+ млн рублей.

ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА:
• Въезд: откатные ворота с дистанционным управлением, две фуры одновременно
• Парковка для грузового и легкового транспорта на территории
• Коммуникации: скважина (оформлена), септик, оптоволокно (3 провайдера)
• Электричество: 45 кВт (можно увеличить)
• Отопление: радиаторы разведены — осталось подключить котёл
• Охрана: видеонаблюдение 24/7 внутри и снаружи

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ:
• Автомобильный бизнес: СТО, автомойка, шиномонтаж, магазин автозапчастей — ВРИ "дорожный сервис" подходит идеально
• Склад: для запчастей, товаров, логистики (требуется смена ВРИ, но это 2-3 месяца)
• Производство: готовые энергомощности, бетонные полы, высокие потолки
• Инвестор: пассивный доход 9-11% годовых от текущей аренды + капитализация через строительство второго склада

ЦИФРЫ И ВЫГОДА:
• Цена: 68 500 000 ₽ (74 134 ₽/м²)
• Аренда аналогичных объектов в районе: 550-650 ₽/м²
• Потенциальная доходность: 9-11% годовых
• Налог: продавец на УСН — без НДС для покупателя

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС (ЧЕСТНО):
• Земля в собственности (выписка ЕГРН есть)
• Разрешение на строительство действует до декабря 2026
• У здания пока нет отдельной выписки ЕГРН и почтового адреса — оно ещё не введено в эксплуатацию. Это стандартная ситуация для объектов 2023–2025 года постройки. Перед сделкой можно:
• Вариант А: продажа "как есть" с дисконтом
• Вариант Б: оформить адрес и ввод в эксплуатацию (2-3 месяца) — тогда объект будет полностью готов для ипотеки
• Обременений нет, сделка свободная

❓ ПОЧЕМУ ЭТА ЦЕНА СПРАВЕДЛИВА:
Рыночная стоимость аналогичного объекта с землёй — 85–90 млн. Скидка связана с тем, что здание ещё не введено в эксплуатацию. Вы получаете дисконт сейчас, а при желании можете оформить всё сами и поднять стоимость.

ДОРОГА:
• МКАД (Пятницкое шоссе) — 46 км
• МКАД (Ленинградское шоссе) — 47 км
• М-11 (платная) — быстрее

ЗВОНИТЕ — ПОКАЖУ.
Покажу въезд-выезд для фур, готовые сваи под второй склад, расскажу про увеличение мощности. Документы — на месте.

Если сомневаетесь из-за статуса документов — напишите в чат. Я скину видео объекта и выписки. Встретимся после того, как увидите всё на экране.